¿En qué portal inmobiliario debes publicar? Los mejores portales para publicar en 2020

portal inmobiliario

Una de las tareas que exige mucho tiempo y dedicación en el sector inmobiliario es la publicación de los inmuebles en portales inmobiliarios. Hay muchos portales y son muy diferentes entre ellos.

Importancia de los portales

No hay nadie que no conozca los portales inmobiliarios, ya sea por la profesión que nos une o por haber sido clientes de los mismos.

Evidentemente nadie compra un inmueble sin verlo, o sin visitar varios antes hasta encontrar el ideal y ahí, en la propia visita, los tenemos cara a cara y podemos desplegar todas nuestras habilidades para convertirnos en su asesor personal y vender, ya no solo el inmueble, sino también los servicios de la inmobiliaria.

«No buscamos solo una venta, buscamos también un cliente»

No obstante para llegar hasta ese momento necesitamos atraer la atención de nuestros potenciales clientes (a los que llamamos “leads”).

Pero.. ¿Cómo atraemos la atención de los futuros clientes?

Hay muchas formas que todos conocemos (escaparate, buzoneo, boca a boca, periódicos e incluso radios) pero a día de hoy, en la época de Internet, la mejor forma de atraer clientes son los portales inmobiliarios.

Quiero publicar mis inmuebles en diferentes portales a la vez con Witei

¿Cómo podemos publicar nuestro inmueble en los diferentes portales?

Cada portal de anuncios tiene un sistema diferente de publicación. Hay que configurar todos los datos del inmueble, subir las fotos y, si en algún momento hay que cambiar el precio o cualquier aspecto del inmueble acordarse de hacerlo en cada portal donde estemos publicando.

En Witei te lo queremos poner fácil y ahorrarte tiempo, por ello, te ofrecemos las mejores pasarelas a los portales inmobiliarios.

Son pasarelas que te permitirán, rápidamente, publicar en los portales inmobiliarios con los que estés trabajando: Fotocasa, Idealista, habitaclea, kyero, yaencontre…

Quiero publicar en los varios portales inmobiliarios a la vez

Publica los inmuebles en los portales que quieras y lleva toda su gestión desde un único lugar.

Además, Witei, es la primera plataforma en la que puedes publicar de forma gratuita a la vez, con un solo click en todos los portales gratuitos.

La forma de hacerlo es muy sencilla. Te lo cuento en dos pasos:

  1. El primer paso es instalar las aplicaciones de los portales inmobiliarios. Portales premiun y Portales básicos. Puedes instalar solo una o las dos.
  2. Configuración de la pasarelas: Previamente tienes que conectar tus portales con Witei. Para ello nosotros te ayudaremos a hacerlo en el momento que lo necesites. Si es un portal gratuito, este paso es innecesario ya que solamente tendrás que registrarte en el portal y ya está.
  3. Publica en los portales con un solo click: accede a la sección de «mis inmuebles» dentro de tu cuenta de Witei. Una vez dentroverás toda tu cartera de inmuebles. En cada inmueble verás los iconos de los portales que tienes conectados a Witei. Para publicar el inmueble tan solo tienes que hacer click en el icono y… ¡listo!
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Ahorra tiempo publicando en los portales con Witei

Witei te indicará los espacios que tienes en total y los que has ocupado para que en todo momento lleves la cuenta. Además te avisará si alguna publicación está mal realizada y no se puede subir al portal. Así puedes revisar y editar el inmueble correctamente para publicar el anuncio de la mejor manera posible.

Todos los cambios que realices sobre el inmueble dentro de Witei: una foto que quieras cambiar, un precio, la descripción del inmueble… se sincronizará automáticamente con el portal sin que tengas que hacer nada. ¡Tendrás tus inmuebles siempre sincronizados con los portales!

Olvídate de ir portal por portal subiendo los inmuebles, o haciendo modificaciones. En witei puedes hacerlo rápidamente, ahorrando tiempo en tu día a día. También puedes hacerlo desde cualquier dispositivo, al ser responsive, no importa si utilizas un móvil, una tablet, un portátil… Puedes publicar tus inmuebles desde cualquier lugar. Suena bien, ¿Verdad? 🙂

No tendrás que hacer nada más, nosotros nos encargamos de mantener toda la información de tus anuncios sincronizada continuamente con los portales.

Witei inbox: tu coordinadora virtual

Por si fuera poco, Witei, también te recoge todas las demandas que te lleguen de los portales. Sea el momento que sea, sea el día que sea, Witei, te crea la ficha con toda la información que necesitas del contacto, con el cruce de demandas ya hecho y preparado para que te pongas en contacto con él de forma inmediata.

Además manda al cliente un correo, de forma automática, con la información que ha solicitado a través del portal. Witei inbox, será tu coordinadora virtual.

Actualmente trabajamos con más de 30 pasarelas a portales inmobiliarios. Portales gratuitos, de pago e incluso internacionales como Rightmove.

No pierdas ni una sola oportunidad de negocio. Empieza a usar Witei.

Mide los resultados de las publicaciones en los portales

Una de las métricas en las que más te deberías fijar es el: coste de adquisición del cliente (CAC)

Para calcular el CAC tan sólo debes dividir el coste de una fuente de clientes potenciales (como es un portal inmobiliario) entre el número de clientes que te ha traído dicha fuente durante un periodo concreto.

Calculando el CAC podrás saber la rentabilidad del portal en este caso.

Witei ya lo hace por ti.

¿Qué ocurre si el portal no está en Witei?

Es raro que ocurra, pero si el portal con el que trabajas no se encuentra en nuestra lista, no pasa nada. Desde Witei puedes descargarte en cuestión de segundos un XML que podrás enviar al portal en cuestión para que sincronice tus inmuebles.

Principales portales inmobiliarios

Idealista

Tiempo de sincronización del portal: 15 minutos.

Tipo de portal inmobilairio: de pago

Tráfico estimado de idealista: 12 millones de visitas al mes.

Idealista, portal que se fundó en el año 2000, actualmente es un gigante de los portales inmobiliarios. Opera tanto en España como en Portugal y en Italia.

Witei permite publicar en Idealista de forma fácil y rápida. Tan solo necesitas habilitar la pasarela en Witei con este portal usando tu código de volcado de cliente de Idealista. Aquí te damos todos los detalles.

La publicación en Idealista se divide en 2 grandes partes.

  1. Portal
  2. Microsite

El portal son los espacios publicitarios de pago individual que se pueden contratar con idealista. Los anuncios ahí publicados se pueden encontrar usando el buscador de idealista.com

El microsite es un espacio reservado para la agencia inmobiliaria que tiene contratada una cuenta profesional en idealista. En él, se puede subir de forma ilimitada inmuebles. Aparece el logo y la dirección de contacto de la agencia.

Witei permite sincronizar con Idealista con o sin microsite. Si se habilita el microsite, toda la cartera de la agencia inmobiliaria marcada como pública disponible será enviada al microsite.

Por otro lado, Witei subirá al portal de Idealista los inmuebles marcados explícitamente en el listado de mis inmuebles.

Opciones a la hora de habilitar la pasarela de Idealista

Actualmente, el tiempo medio de sincronización con Idealista tiene una latencia de 15 min. Monitorizamos todas las pasarelas habilitadas para asegurar su correcto funcionamiento.

Idealista permite publicar de forma independiente carteras de Obra Nueva. Para ello, debes tener contratado este servicio en Idealista y tener la correspondiente App de Obra Nueva instalada en Witei.

Estás son las provincias en las que Idealista tiene más presencia

Yaencontré

Tipo de portal: de pago.

Tiempo de sincronización: 30 minutos usando Witei.

Tráfico estimado de Yaencontre: 461 mil visitas a Yaencontre.

Yaencontré cuenta con más de 650.000 disponibles . Su sede está en Barcelona y cuenta con medio millón de usuarios al mes.

Quiero publicar mis inmuebles de forma automática en los portales inmobiliario

Estás son las provincias en las que Yaencontre tiene más presencia

Fotocasa

Tipo de portal: de pago.

Tiempo de sincronización: 10 minutos usando Witei.

Tráfico estimado : 2.5 millones de búsquedas al mes

Fotocasa es uno de los principales portales en España. Cuenta con más de 1.220.000 millones de anuncios en su portal inmobiliario. Está especializado en la compraventa y alquiler de viviendas de segunda mano y de obra nueva y pertenece al grupo Schibsted Classified Media Spain al cual pertenecen también Infojobs, Milanuncios y segunamano.es.

Fotocasa permite la publicación prácticamente instantánea de los inmuebles. Aproximadamente podrás experimentar una latencia de entre 5 y 10 minutos hasta ver tu inmueble publicado en fotocasa.

Si deseas contratar algún servicio añadido específico de fotocasa (destacados, etc.) deberás hacerlo directamente en el portal inmobiliario.

Estás son las provincias en las que Fotocasa tiene más presencia

Pisos.com

Tipo de portal: de pago.

Tiempo de sincronización: 10 minutos usando Witei.

Tráfico estimado: 1.2 millones de búsquedas al mes.

Pisos.com cuenta con más de 632.000 anuncios de inmuebles. Se fundó en 2009 y pertenece a la empresa española de Habitatsoft.

Recientemente pisos.com realizó una actualización muy positiva de su pasarela y Witei se actualizó a ella casi de forma inmediata. Esta actualización permitió reducir la latencia de sincronización a menos 10 de minutos por inmueble

Presencia por regiones de Pisos.com

Estás son las provincias en las que Pisos.com tiene más presencia

Habitaclia

Tipo de portal: Habitaclia es un portal de pago.

Tiempo de sincronización: El tiempo de sincronización es de 45 minutos usando Witei.

Tráfico estimado: 6 mil visitas al mes.

Habitaclea cuenta con más de 300.000 viviendas en su portal. Habitaclia formó a ser parte del grupo Schibsted en el año 2017. Es el portal de referencia en el área mediterránea.

Habitaclia pone un foco enorme en la calidad de los anuncios.

Estas son las provincias en las que Habitaclia tiene más presencia

Trovimap

Tipo de portal: Trovimap es un portal gratuitos.

Tiempo de sincronización: 1-2 horas con Witei.

Tráfico estimado: 121 mil visitas al mes.

Pese a tener unos 3 años en el sector, ya cuenta con más de 1 millón de viviendas para vender y alquiler.

Estas son las provincias en las que Trovimap tiene más presencia.

Principales portales inmobiliarios Internacionales

Rightmove

Tipo de portal: de pago

Tiempo de sincronización: es inmediato la sincronización del inmueble con el portal desde Witei.

Tráfico estimado: 800 mil visitas al mes.

Es el portal inmobiliario lider del Reino Unido. Recibe una media de 2.4 millones de usuarios al mes y tiene más de un millón de propiedades disponibles.

Estas son las provincias en las que Rightmove tiene más presencia

Zoopla

Tipo de portal: de pago

Tiempo de sincronización: es inmediato la sincronización del inmueble con el portal desde Witei.

Tráfico estimado: 540 mil visitas mensuales al mes.

Zoopla es un portal inmobiliario británico. Es un portal enfocado en agencias especializadas en la venta a extranjeros que solamente está en inglés. Es un portal bastante reclamado en Baleares y costa del sol.

Estas son las provincias en las que Zoopla tiene más presencia

Kyero

Tipo de portal: de pago

Tiempo de sincronización: es cada 15 minutos la sincronización del inmueble con el portal desde Witei.

Tráfico estimado: 26,6 mil visitas al mes.

Kyero también es un portal británico. Tiene una cartera de 200.000 inmuebles. Su oferta de inmuebles es para extranjeros por eso tienen los anuncios traducidos en 12 idiomas.

Estas son las provincias en las que más presencia tiene Kyero

Thinkspain

Tipo de portal: de pago

Tiempo de sincronización: es cada 15 minutos la sincronización del inmueble con el portal desde Witei.

Tráfico estimado: 22 mil visitas al mes.

Thinkspain tiene una cartera de más de 220.000 inmuebles. Tiene los inmuebles traducidos a tres idiomas: español, inglés y alemán.

Indomio

Tipo de portal: gratuito

Tiempo de sincronización: cada 1 o 2 horas usando Witei.

De los portales gratuitos destaca Indomio. Indomio está conformado por enalquiler y luxuryrealestate.

Todo el grupo recibe más de 8 millones de visitas al año. (fuente página web de Indomio) y ya son 18.000 agencias inmobiliarias que usan los servicios del portal inmobiliario.

Para subir portales a Indomio, tan solo tienes que registrate y rellenar el formulario de subida de inmueble.

La presencia de Indomio destaca en:

¿Quieres probar nuestras pasarelas con los portales?

Mis oficinas

Tipo de portal: gratuito

Tiempo de sincronización: entre 1 hora y 2 horas usando Witei.

Mis oficinas es un portal inmobiliario gratuito enfocado en la venta de alquiler de oficinas. Actualmente tienen una oferta de más de 85.000 productor terciarios.

En él puedes encontrar: coworkings, oficinas, locales, naves industriales, garajes y suelos.

Belbex

Tipo de portal: gratuito

Tiempo de sincronización: entre 1 hora y 2 horas usando Witei.

Tráfico estimado: 900 visitas al mes.

Belbex es un portal inmobiliario gratuito enfocado en producto terciario: terrenos, suelo y naves. Belbex tiene un tráfico de 50.000 compradores al mes. Principalmente se centra en Madrid y alrededores.

Luxury Estate

Tipo de portal: portal gratuito

Tiempo de sincronización: entre 1 y 2 horas usando Witei.

Tráfico estimado: 28,2 mil visitas al mes.

Es un portal inmobiliario gratuito especializado en la venta y alquiler de inmuebles de lujo.

Los inmuebles se traducen en más de 16 idiomas con un alcance de 222 países a los que puedes llegar vuestro anuncios. Para venta de inmuebles a extranjeros este portal es una opción.

Es un portal gratuito, pero puedes pagar diferentes paquetes para dar más visibilidad a tus anuncios.

En españa, este es el interés por región.

Enalquiler

Tiempo de sincronización: entre 1 horas y 2 horas usando Witei.

Tipo de portal: gratuito.

Tráfico estimado: 2 mil visitas al mes.

Enalquiler es un portal gratuito enfocado al 100% en el alquiler de inmuebles. En cartera tiene más de 57.000 anuncios de inmuebles.

Las regiones en las que más presencia tiene son:

¿Cómo funciona un portal inmobiliario?

Primero voy a hablar de las diferencias entre portales de pago y gratuitos.

El negocio de los portales gratuitos está en ganar dinero con la publicidad en los banners que ponen en sus respectivas páginas y que ven los visitantes. Lo que ocurre es que si no hay muchos visitantes los beneficios no son muy altos y por lo tanto esos portales no van a posicionar tan biencomo los portales a los que pagamos directamente. Es decir, tendrán menos visibilidad y atraerán menos potenciales clientes.

Muchos de vosotros pensaréis ¿Acaso no son importantes los portales gratuitos? pues si, pero para darnos más presencia y visibilidad, No obstante, como suelo decir esto no es una ciencia exacta, siempre hay alguien a quien le funciona muy bien cierto portal gratuito para cierto tipo de inmueble en concreto. No vamos a negar que pueden funcionar, pero no obstante no es la norma general.

Los portales de pago están mejor posicionados en Internet y tienen más visibilidad ya que no dependen de publicidad externa a ellos para ello. Dependen de los clientes que tengan pagando sus servicios.

Aquí te puedes plantear: ¿me va a traer clientes por el hecho de ser de pago? La respuesta es un no. Hay portales de pago mejores que otros porque funcionan mejor para el público final, en incluso hay portales que funcionan mejor en una provincia que en otra o por el tipo de inmueble que se sube.

¿Cuál es la respuesta?

Utiliza los portales que más clientes te traigan. La única forma de hacer esto es poder analizar qué portales nos dan más éxito en nuestro caso particular, Para eso tenemos que ir probandolos todos y finalmente pivotar hacia el que mejor nos funcione.

La clave aquí, es poder utilizar un sistema de gestión con el que puedas publicar tu cartera sin ningún esfuerzo en varios portales, te de un resultado de cuáles son los que mejor están funcionando. Por ejemplo, aquí en Witei tenemos los informes de marketing. A través de los informes de marketing se calcula el Coste de Adquisición de Clientes (CAC)

Witei te calcula el CAC y te indica cuál es el portal que más te está derivando potenciales clientes. De este modo, sabrás en qué portal invertir y cuánto te cuesta cada cliente que te viene de cada portal. Todo esto lo podrás ver en los informes de marketing que encontrarás en tu cuenta de CRM.

¿Cómo lo hace?

Cada vez que consigues un nuevo contacto, Witei se encarga de guardar todos sus datos, incluyendo el portal desde el que ha llegado.  Como gerente de tu inmobiliaria, vas a controlar hasta el último céntimo de inversión en marketing.

portales inmobiliarios que mejor funcionan

En resumen.

  • El objetivo de los portales es traernos clientes. y utilizan el dinero para publicitarse y posicionarse.
  • Los portales gratuitos tienen menos dinero, se publicitan menos y atraen a menos clientes.
  • Los portales de pago traen más clientes, pero ya depende de la competición entre ellos por lo que funcionarán mejor o peor dependiendo de la zona o del tipo de inmueble.
  • Tenemos que probar cuál es el portal que mejor se adapta a nuestras necesidades utilizando un software inmobiliario

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