¿Qué es la valoración del inmueble y cómo puedes conseguirla gratis?

valoración inmobiliaria

La valoración del inmueble es una estimación del precio de la vivienda que realiza el agente inmobiliario. Muchos lo llaman también ACM (análisis comparativo de mercado) aunque en la teoría una valoración y un ACM son diferentes.

Un ACM contiene una valoración pero no tiene por qué ceñirse a ello. El ACM puede incluir más datos comparativos de mercado, evoluciones de precio, testigos…

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¿Qué incluye la valoración del inmueble?

Existen tres valores para las viviendas:

  • El valor que quiere obtener el vendedor
  • El valor real del mercado de la vivienda
  • El valor que está dispuesto a pagar el comprador por la vivienda.

Es importante elegir un precio de venta competitivo a la hora de publicar la vivienda para la venta.

La valoración de la vivienda muestra el precio recomendado del inmueble a vender que procede de un estudio competitivo por parte del asesor inmobiliario. Normalmente, se recoge esta información.

  • Testigos de venta: los testigos de venta son clientes que han comprado una vivienda con características similares y por la misma zona.
  • Precio de los inmuebles similares que se han vendido por la zona. Incluso el tiempo que han estado a la venta.
  • En caso de que la vivienda necesite una remodelación se incluye el precio de lo que costaría para luego restarlo al precio medio del inmueble.
  • Características del inmueble.
  • Zonas de interés cercanas al inmueble.

Un factor fundamental para realizar la valoración es el conocimiento del mercado por parte del agente inmobiliario: Cuál es la demanda real, la oferta real, y las tendencias previstas (cambios urbanísticos, cambios hipotecarios, compras por parte de inversores.

Si usas un CRM, cono en el caso de Witei, estos datos te los calcula de forma automática y te genera una valoración profesional del inmueble lista para entregar al propietario. Crea tu cuenta gratuita y disfruta de valoraciones ilimitadas.

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¿Cuándo se usan las valoraciones?

Las valoraciones es un estudio que hace el agente inmobiliario sobre el inmueble para captar y negociar con el propietario el precio de la venta del mismo.

La negociación de la vivienda es una de las tareas más complicadas del agente inmobiliaria. Te recomiendo este curso de Tomás Dufich: Curso de negociación de Harvard para inmobiliarias.

Un curso que te enseñará las claves de la negociación con el propietario.

¿Cómo puedes hacer una valoración?

Hay empresas que se dedican a hacer valoraciones como UDA. También hay CRMs como es el caso de Witei que ya te ofrecen valoraciones de forma gratuita y en múltiples idiomas. Desde la ficha del inmueble podrás generar directamente la valoración del inmueble.

Valoración del inmueble

¿Es lo mismo una tasación de una vivienda que una valoración?

No. Una tasación es de carácter legal y la realiza una entidad/persona que está homologada por el Banco de España. En cambio la valoración la puede realizar cualquier agente inmobiliario.

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